Khu tái định cư An Quang Đông, xã Đề Gi (Ảnh: baoxaydung.vn)

Quyết định áp dụng đối với cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan; đồng thời quy định cụ thể một số chính sách hỗ trợ về đất, nhà ở, công trình, sản xuất kinh doanh, tiền thuê nhà ở, tạm cư và bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo đó, đối với phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng không được bồi thường về đất theo các trường hợp quy định tại Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân được hỗ trợ bằng 30% giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của tỉnh. Đối với phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nhưng không được bồi thường về đất theo quy định, mức hỗ trợ bằng 10% giá đất của loại đất thu hồi trong bảng giá đất của tỉnh.

Đối với nhà, công trình do hộ gia đình, cá nhân xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất hoặc xây dựng trên đất được bồi thường nhưng không đúng mục đích sử dụng đất, mức hỗ trợ được xác định theo thời điểm xây dựng: trước ngày 01/7/2004 được hỗ trợ 80% giá trị nhà, công trình; từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 được hỗ trợ 50%; từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 được hỗ trợ 20%.

Đối với nhà do hộ gia đình, cá nhân xây dựng trái phép trên đầm, sông, rạch, mặt nước, mức hỗ trợ tính theo tỷ lệ phần trăm so với giá trị bồi thường đối với phần diện tích nhà, vật kiến trúc bị giải tỏa. Cụ thể, xây dựng trước ngày 15/10/1993 được hỗ trợ 100%; từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 được hỗ trợ 70%; từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 được hỗ trợ 50%; từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 được hỗ trợ 20%.

Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài bị ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất và không thuộc trường hợp quy định tại Điều 13 Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND, mức hỗ trợ một lần được xác định theo doanh thu tính thuế của năm liền kề trước thời điểm có thông báo thu hồi đất, từ 3 triệu đồng đến 8 triệu đồng/cơ sở. Hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh hoặc người thuê lại diện tích đất bị ngừng sản xuất nhưng không có giấy phép kinh doanh được hỗ trợ một lần 1,5 triệu đồng/cơ sở.

Hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở được hỗ trợ tiền trong thời gian xây dựng, sửa chữa nhà ở với mức 3 triệu đồng/tháng. Trường hợp giải tỏa trắng nhà ở phải di chuyển đến nơi tái định cư hoặc tái định cư lùi phía sau thửa đất bị thu hồi được hỗ trợ 6 tháng; trường hợp nhà ở giải tỏa một phần mà phần diện tích còn lại không bảo đảm công năng sử dụng được hỗ trợ 3 tháng.

Đáng chú ý, hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thì ngoài bồi thường về đất nông nghiệp theo quy định còn được hỗ trợ thêm 50% giá đất ở bồi thường của thửa đất đó đối với diện tích đất bị thu hồi. Trường hợp diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở bị thu hồi trên 500 m² thì diện tích được hỗ trợ theo giá đất ở là 500 m²; trường hợp diện tích bị thu hồi nhỏ hơn hoặc bằng 500 m² thì hỗ trợ theo diện tích thực tế thu hồi. Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp được nêu cụ thể tại khoản 5 Điều 5 của Quyết định.

Quyết định cũng quy định hỗ trợ tiền thuê nhà ở đối với một số trường hợp người có đất thu hồi không được bố trí chỗ ở tạm cư trong thời gian tạo lập chỗ ở mới. Mức hỗ trợ là 3 triệu đồng/tháng/hộ; đối với trường hợp thuộc diện hỗ trợ mà hộ gia đình có trên 4 thành viên thì mỗi thành viên tăng thêm được hỗ trợ 500 nghìn đồng, nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 6 triệu đồng/tháng/hộ.

Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở mà bàn giao mặt bằng trước thời hạn 30 ngày được thưởng 10 triệu đồng. Trường hợp chỉ bị phá dỡ tường rào, cổng ngõ gắn liền với đất; vật kiến trúc và công trình xây dựng không phục vụ mục đích để ở mà không được bồi thường, hỗ trợ, nếu bàn giao đất trong vòng 10 ngày được thưởng 1 triệu đồng.

Quyết định còn quy định mức hỗ trợ về đất đối với một số trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có tranh chấp. Tùy thời điểm sử dụng đất có nhà ở, mức hỗ trợ bằng 20%, 30% hoặc 40% đơn giá đất ở để tính bồi thường, đối với diện tích đất đã xây dựng nhà ở bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định.

Đối với trường hợp quyết định thu hồi đất trước khi hoàn thành bố trí tái định cư thuộc các trường hợp quy định tại Quyết định, người có đất thu hồi được hỗ trợ tiền thuê nhà ở. Mức hỗ trợ cơ bản là 3 triệu đồng/tháng/hộ; một số trường hợp hộ có trên 4 thành viên được hỗ trợ thêm 500 nghìn đồng cho mỗi thành viên tăng thêm, nhưng không quá 6 triệu đồng/tháng/hộ. Quyết định quy định cụ thể thời gian hỗ trợ, phương thức thanh toán và kinh phí tạm cư.

Về bố trí tái định cư ngoài địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi, Quyết định quy định trình tự lựa chọn quỹ nhà, quỹ đất; việc đề xuất và chấp thuận địa điểm; xác định vị trí lô đất, căn hộ; lập, thẩm định và phê duyệt phương án tái định cư. Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất thu hồi quyết định phê duyệt phương án tái định cư; Chủ tịch UBND cấp xã nơi có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư ban hành quyết định giao đất, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo trình tự, thủ tục quy định.

Cùng với các chính sách trên, Quyết định sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND ngày 07/10/2025 của UBND tỉnh về hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ tiền thuê nhà ở và trách nhiệm của UBND cấp xã, Chủ tịch UBND cấp xã trong thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Quyết định số 120/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Quyết định có hiệu lực nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt./.