ỦY BAN NHÂN DÂN                         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
  TỈNH BÌNH ĐỊNH                                           Độc lập  - Tự do - Hạnh phúc
                                                                     VK.25
Số :  183  /2003/ QĐ - UB                          Quy Nhơn, ngày 14  tháng   11  năm 2003

    QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH
Quy định xét cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thành phố Quy Nhơn. 

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
- Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND (sửa đổi) ngày 21/6/1994;
- Căn cứ Nghị định số 60/NĐ-CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở tại đô thị;
- Căn cứ Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất; Nghị định số 79/2001/NĐ-CP ngày 01/11/2001 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 17/1999/NĐ-CP;
- Căn cứ Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất ;
- Căn cứ Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 của Chính phủ về lệ phí trước bạ;
- Theo đề nghị của Giám đốc sở Xây dựng;

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thành phố Quy Nhơn.

Điều 2: Giao Giám đốc sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc thực hiện các quy định ban hành kèm theo Quyết định này đảm bảo việc xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho nhân dân nhanh chóng, thuận lợi.

Điều 3: Quyết định này thay thế Quyết định số 76/2002/QĐ-UB ngày 08/7/2002 của UBND tỉnh Bình Định và có hiệu lực kể từ ngày ký.

Điều 4: Chánh văn phòng HĐND và UBND tỉnh, Giám đốc các sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục trưởng Cục thuế tỉnh, Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh, Chủ tịch UBND thành phố Quy Nhơn và Thủ trưởng các cơ quan liên quan  chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

                                                                  TM- ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
                                                                                       CHỦ TỊCH
  Nơi nhận:  
- Như điều 4					                    
- TT. Tỉnh uỷ
- TT.HĐND tỉnh
- CT, các PCT. UBND tỉnh
- UBMTTQVN tỉnh
- Sở Tư pháp, TAND tỉnh
- Báo, Đài PT-TH Bình Định 
- Lưu VP, K5, K4.	                                                                            Vũ Hoàng Hà					  

UỶ BAN NHÂN DÂN 	        CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  
   TỈNH BÌNH ĐỊNH  		           Độc lập – Tự do – Hạnh phúc.

QUY ĐỊNH
Xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở 
và quyền sử dụng đất ở tại thành phố Quy Nhơn.
(Kèm theo Quyết định số :183/2003/QĐ-UB ngày 14 /11/ 2003
của UBND tỉnh  Bình Định)

	Để đáp ứng nhu cầu thiết thực của nhân dân về xác lập quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, tăng cường công tác quản lý Nhà nước về nhà ở  gắn liền với đất ở trong đô thị. Thực hiện cải cách thủ tục hành chính trong việc xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, UBND tỉnh ban hành quy định xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thành phố Quy Nhơn  như sau: 

CHƯƠNG 1  

QUY ĐỊNH CHUNG

	Điều 1: Đối tượng được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thành phố Quy Nhơn (trừ các xã Nhơn Hội, Nhơn Hải, Nhơn Lý và Nhơn Châu) là hộ gia đình,  cá nhân sử dụng nhà ở gắn liền đất ở tại thành phố Quy Nhơn, có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
	
Điều 2: Sở Xây dựng chủ trì, chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh về việc tổ chức thực hiện xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân; lập thủ tục trình UBND tỉnh ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; lưu trữ hồ sơ đúng quy định.
          
Điều 3   UBND phường chịu trách nhiệm về các nội dung xác nhận trong đơn xin chứng nhận hợp lệ về đất ở đối với những nhà ở gắn liền với đất ở không có một trong các giấy tờ hợp lệ được quy định tại khoản 1 điều 6 của quy định này.

 	Điều 4: Sở Xây dựng  tổ chức việc đo vẽ hiện trạng  nhà ở gắn liền với đất ở, xác định cấp nhà, loại nhà và đánh giá chất lượng tỷ lệ phần trăm còn lại của nhà. Cục thuế và Kho bạc Nhà nước tỉnh căn cứ phiếu kiểm tra hồ sơ của Sở Xây dựng  tổ chức thu các khoản tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo giá quy định hiện hành.
	
CHƯƠNG 2

NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ 

	Điều 5: Nhà ở thuộc sở hữu tư nhân gắn liền với đất ở , có giấy tờ hợp lệ về đất đều được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở 

1.	Các loại giấy tờ hợp lệ về đất, gồm :

1.1 Quyết định giao đất, cấp đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định  của pháp luật về đất đai.

1.2 Giấy Chứng nhận  quyền sử dụng đất  do cấp có thẩm quyền cấp  hoặc sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà do UBND tỉnh cấp từ năm 1994 trở về trước.

1.3 Những giấy tờ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, trong quá trình thực hiện chính sách 	đất đai trong từng thời kỳ của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính Phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam mà người được giao đất vẫn liên tục sử dụng đất từ đó đến nay.

1.4 Giấy tờ về nhà ở đất ở (giấy tờ gốc) do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp đã sử dụng ổn định từ trước ngày giải phóng đến nay và không có tranh chấp, không thuộc diện đã giao cho người khác sử dụng do thực hiện các chính sách của Nhà nước Việt Nam DCCH, Chính phủ Cộng hoà Miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, bao gồm :

a/ Bằng khoán điền thổ;

b/ Trích lục chứng thư kiến điền, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiết thửa, chứng thư đoạn mãi đã thị thực đăng ký sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty Điền địa, Nha trước bạ;

c/ Giấy tờ mua bán, sang nhượng nhà ở, đất ở có nguồn gốc hợp pháp được chính quyền đương thời xác nhận;

d/ Đơn xin thuê đất ở, giấy phép xây dựng nhà ở của chế độ cũ được chính quyền đương thời xác nhận;

e/ Giấy chứng nhận đất ở do Ty Điền địa cấp.

1.5 Giấy tờ về thừa kế tặng cho nhà ở gắn liền với đất mà được UBND  phường, thị trấn  nơi có đất xác nhận và đất đó không tranh chấp.

1.6 Bản án hoặc quyết định  của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật.

1.7  Giấy tờ giao nhà tình nghĩa.

1.8 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND phường chứng thực trước ngày 15/4/1999 (ngày Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 23/3/1999 của Chính phủ có hiệu lực thi hành) kèm theo quyết định giao đất đã nộp tiền sử dụng đất của cấp có thẩm quyền. Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND phường nơi có đất thẩm tra là đất đó không tranh chấp và được UBND cấp huyện xác nhận kết quả thẩm tra của UBND cấp xã, phường. 

1.9  Quyết định giao đất của UBND tỉnh cho cơ quan đơn vị để làm nhà ở cho cán bộ CNV và được cơ quan đơn vị giao đất cho từng cán bộ, CNV làm nhà ở trước ngày 15/10/1993.

1.10  Giấy tờ về thanh ly, hoá giá bán nhà ở theo quy định của pháp luật. Quyết định cấp đất làm nhà ở, bán nhà xuống cấp trước ngày 15/10/1993 do các cơ quan quân đội sau đây được coi là giấy hợp lệ: Quân khu 5, Quân đoàn, Quân chủng, Binh chủng, các cơ quan trực thuộc Bộ Quốc phòng.

1.11 Trường hợp chủ hộ có giấy tờ của HTX sản xuất nông nghiệp cấp đất ở cho hộ gia đình trong thời kỳ từ khi thành lập HTX nông nghiệp đến trước ngày 15/10/1993 thì vẫn được công nhận là giấy hợp lệ.

2. Nhà ở gắn liền với đất ở không có một trong các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1, Điều 5 quy định này, nhưng đã sử dụng ổn định trước ngày UBND tỉnh Bình Định phê duyệt quy hoạch chung của  thành phố Quy Nhơn và được UBND phường sở tại xác nhận, đồng thời phải có 3 loại giấy tờ sau đây thì được xét cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:

a. Bản sao hộ khẩu có công chứng phải phù hợp với địa điểm và thời điểm sử dụng nhà ở và đất ở. 
b. Biên lai nộp thuế nhà đất phù hợp với thời gian sử dụng nhà ở đất ở. 
c. Giấy tờ liên quan chứng minh thời điểm sử dụng nhà ở đất ơ.
 
Điều 6:   

1. Nhà ở gắn liền với đất ở có giấy tờ hợp lệ được quy định tại khoản 1  của Điều 5 quy định này, có ranh giới và diện tích thực tế đang sử dụng không thay đổi so với hồ sơ gốc, nếu nằm trong khu vực quy hoạch giải toả nhưng chưa thực hiện giải toả thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, khi thực hiện giải toả sẽ bồi thường theo giấy tờ đó.

 2. Nhà ở gắn liền với đất ở không có giấy tờ hợp lệ về đất ở mà nằm trong các khu dân cư ổn định hay không ổn định và đã ở trước ngày UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chung của thành phố Quy Nhơn thì không phải kiểm tra xác nhận quy hoạch, được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nhưng không được xây dựng cơi nới công trình. Khi thực hiện giải toả sẽ bồi thường theo hiện trạng đó.

Điều 7:  Nhà ở gắn liền với đất ở có giấy tờ hợp lệ về đất nhưng chỉ có tứ cận mà không ghi rõ diện tích, nếu khi đo vẽ nhà ở, đất ở diện tích thực tế khuôn viên đất đang sử dụng phù hợp với giấy tờ, không có công trình sử dụng chung và được UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở  theo diện tích đó.

Điều 8 : Nhà ở gắn liền với đất ở đã được UBND tỉnh cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà trước đây (sổ xanh) nay có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mới, thì :

a. Trường hợp  nhà ở gắn liền  đất ở đã cấp  Sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà có diện tích sử dụng thực tế không phù hợp với giấy tờ gốc thì căn cứ vào giấy tờ gốc và diện tích thực tế để xác định lại diện tích và diện tích đó phải được UBND phường xác nhận không có tranh chấp.

b. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất ở do Nhà nước giao đất thì căn cứ vào diện tích ghi trong quyết định và phải chứng minh về việc đã nộp tiền sử dụng đất (trừ các trường hợp không phải nộp tiền theo quy định) thì được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ơ.
 
c. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất ở đã có “sổ xanh” mà diện tích thực tế phù hợp với diện tích trong sổ, có chứng từ nộp tiền đất khi Nhà nước giao đất, không có tranh chấp thì thực hiện đổi sổ mới.

d. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất ở đã có “sổ xanh” mà diện tích đất đo vẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở  lớn hơn so với diện tích trong sổ xanh do trước đây xác định chỉ giới xây dựng không chính xác thì được hợp pháp hóa phần diện tích đó không phải nộp tiền sử dụng đất.

Điều 9:  Trường hợp chủ sở hữu nhà có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà có khó khăn về đời sống; hộ thuộc diện xoá đói giảm nghèo, tai nạn, bệnh tật nếu được UBND phường, thị trấn nơi có nhà ở gắn liền với đất ở xác nhận và đề nghị số tiền, thời gian chậm nộp (theo số liệu của cơ quan thuế về số tiền sử dụng đất và thời gian chậm nộp) thì Sở Xây dựng thực hiện đóng dấu và ghi rõ số tiền và thời gian được chậm nộp trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trước khi người sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở, đất ở theo pháp luật phải nộp đủ tiền sử dụng đất đang ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở vào ngân sách Nhà nước và được đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mới để giao dịch theo quy định.

Điều 10: Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở vì chủ hộ chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, trước bạ hoặc các khoản thuế theo Luật định về nhà  ở, đất ở thì Sở Xây dựng lập phiếu chuyển đến Cục thuế kèm theo các số liệu cần thiết để Cục thuế có cơ sở tính toán các khoản phải nộp và thông báo cho đương sự nộp tiền. Khi chủ hộ  hoàn thành nghĩa vụ tài chính về các khoản tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật  thì Sở Xây dựng mới tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các bước tiếp theo.

Điều 11 : Nhà ở thuộc sở hữu tư nhân đã xây dựng (hoặc sửa chữa) trước ngày ban hành quyết định số 76/2002/QĐ-UB ngày 08/7/2002 của UBND tỉnh nằm trong khu dân cư ổn định, trong các khu quy hoạch dân cư tập trung, nhà cấp 3, 4 và dưới cấp 4, có tổng diện tích sàn không quá 200m2,  không có giấy phép xây dựng (hoặc sửa chữa) thì không phải lập biên bản hoàn thành công trình. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhà đó nếu xây dựng không đúng quy định thì Sở Xây dựng vẽ và ghi rõ vào giấy chứng nhận phần xây dựng không đúng quy định, đề nghị chủ nhà tự tháo dỡ khi có yêu cầu và không được bồi thường.

Điều 12: Nhà ở gắn liền với đất ở đang sử dụng, đất có nguồn gốc được Nhà nước giao cho tổ chức sử dụng trước ngày 15/10/1993 không phải vào mục đích làm nhà ở và không phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng các tổ chức này đã tự phân chia cho cá nhân để làm nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng phải nộp tiền sử dụng theo quy định sau:
 a. Nếu thời điểm phân chia nhà hoặc đất trước ngày 15/10/1993 thì người đang sử dụng đất phải nộp 40% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức đất ở;  phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức đất ở;

b.Nếu thời điểm phân chia nhà hoặc đất từ ngày 15/10/1993 trở về sau, thì người đang sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất .

Điều 13:  Nhà ở gắn liền với đất ở trước đây thuộc diện chốt theo danh sách không có quyết định qủan lý của cơ quan có thẩm quyền mà hộ đó đã ở liên tục từ đó đến nay thì được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Điều 14:  Nhà ở gắn liền với đất ở của người đã xuất cảnh định cư ở nước ngoài trước đây đã ủy quyền sử dụng nhà ở, đất ở thì được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người được ủy quyền đang sử dụng nhà ở gắn liền với đất ở.

Điều 15 : Nhà ở gắn liền với đất ở không có giấy tờ hợp lệ về đất (theo quy định tại khoản 2 Điều 5  của Quy định này), không có tranh chấp thì được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng phải nộp tiền sử dụng đất như sau :
 
1. Trường hợp đã có nhà ở ổn định trước ngày 18/12/1980 (ngày ban hành Hiến pháp năm 1980) thì không phải nộp tiền sử dụng đất;

2. Trường hợp đã có nhà ở ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất Đai năm 1993 có hiệu lực thi hành) thì phải nộp 20% tiền sử dụng đất;

3. Trường hợp đã có nhà ở ổn định từ ngày 15/10/1993 trở về sau thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất; 

4. Nếu do nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất từ trước ngày 15/4/1999 (ngày Nghị định số 17/1999/NĐ-CP về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, có hiệu lực thi hành) mà người sử dụng đất trước đó không có giấy tờ hợp lệ theo quy định tại khoản 1, Điều 5 của Quy định này, chỉ có giấy tờ mua bán, chuyển nhượng của hai bên được UBND phường  xác nhận thì phải nộp 40% tiền sử dụng đất.

5. Nếu do nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất từ  ngày 15/4/1999 (ngày Nghị định số 17/1999/NĐ-CP về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, có hiệu lực thi hành) trở về sau mà người sử dụng đất trước đó không có giấy tờ hợp lệ theo quy định tại khoản 1, Điều 5 của Quy định này, chỉ có giấy tờ mua bán, chuyển nhượng của hai bên được UBND phường, thị trấn xác nhận thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất .

6. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất ở quy định tại các khoản 1, 2,3,4,5 của điều này mà trước đó là đất thuộc khu dân cư nông thôn, sau ngày 31/5/1990 được quy hoạch chuyển thành đất đô thị, nếu điều kiện  hạ tầng kỹ thuật chưa có, hiện trạng vẫn như nông thôn thì được áp dụng thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với khoản 2 Điều  7  của Nghị định số 38/2000/NĐ-CP của Chính phủ .

7. Các mức thu tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2,3,4,5,6 của Điều này chỉ áp dụng với diện tích đất trong hạn mức đất ở, diện tích vượt hạn mức đất ở phải nộp 100% tiền sử dụng đất .

Điều 16 : Nhà ở gắn liền với đất ở của hộ phi nông nghiệp trước đây đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (giấy đỏ) nay chủ hộ có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng) thì được kê khai cấp giấy chứng nhận và phải thu hồi giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (giấy đỏ) đã cấp.

Điều 17: Nhà ở gắn liền với đất ở có diện tích đất do cấp có thẩm quyền giao đất, hoá giá bán nhà, bán nhà thuộc SHNN cho người đang thuê theo NĐ 61/CP thì diện tích được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là diện tích ghi trong quyết định giao đất, hoá giá bán nhà, bán nhà ở. Trường hợp diện tích đang sử dụng lớn hơn so với diện tích ghi trong quyết định, được xử lý như sau : 

1. Chênh lệch giữa diện tích đo vẽ thực tế với diện tích ghi trong giấy tờ gốc từ 5m2 trở xuống đối với đất ở và từ 15 m2 trở xuống đối với nhà ở thì không phải nộp thêm các khoản tiền về nhà ở, đất ở. 

2. Chênh lệch diện tích đất ở đang sử dụng lớn hơn 5 m2 so với diện tích giấy tờ ghi trong hồ sơ gốc, nhưng đã xây dựng nhà ở hoặc công trình phụ trợ thì được hợp thức hoá phần diện tích  đó, nhưng tối đa không quá 40 m2, chủ hộ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá hiện hành.

3. Chênh lệch diện tích đất ở đang sử dụng lớn hơn 40 m2 so với diện tích giấy tờ ghi trong hồ sơ gốc nhưng không thể thu hồi bố trí cho hộ khác được thì cho hợp thức hoá diện tích vượt đó, chủ hộ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá hiện hành.

Điều 18: Nhà ở gắn liền với đất ở có giấy tờ theo quy định tại khoản 1, điều 6 của Quy định này , nhưng không phải do cấp có thẩm quyền giao đất để xây dựng nhà ở, hoá giá nhà, bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo NĐ 61/CP, diện tích để xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là diện tích đã xây dựng công trình, diện tích đất còn lại được công nhận là diện tích đất vườn. Phần diện tích đất vườn không phải nộp tiền sử dụng đất và được ghi vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, khi chủ hộ có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng phải được cấp có thẩm quyền cho phép và chủ hộ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều 19: Nhà ở gắn liền với đất ở không có giấy tờ hợp lệ thì diện tích được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo hạn mức đất ở được quy định tại điều 1, quyết định số 191/2002/QĐ-UB ngày 25/12/2002 của UBND tỉnh, diện tích còn lại được công nhận là đất vườn. Trường hợp nhà ở và các công trình phụ trợ đã xây dựng lớn hơn hạn mức đất ở thì diện tích đất ở được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là diện tích đã xây dựng công trình.

Điều 20:  Trường hợp nhà ở gắn liền với đất ở không được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ơ, gồm:

a.Nhà ở gắn liền với đất ở xây dựng bất hợp pháp sau ngày 14/6/1997 (thời điểm đã công bố quy hoạch theo Quyết định số 1497/QĐ-UB của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể thành phố Quy Nhơn ).

b.Nhà ở gắn liền với đất ở đang có tranh chấp.

c. Nhà ở chiếm dụng trái phép.

Điều 21: Sau thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng hoàn thành thủ tục xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, trình UBND tỉnh. Trong thời gian 7 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND tỉnh hoàn thành việc ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Sở Xây dựng trình. Sau khi giấy chứng nhận được UBND tỉnh ký và không quá 5 ngày so với thời hạn ghi trên phiếu hẹn của người xin cấp giấy, Sở Xây dựng có trách nhiệm giao giấy chứng nhận này đúng người có tên trên giấy chứng nhận.

CHƯƠNG 3

XỬ LÝ KHIẾU NẠI TRANH CHẤP

Điều 22:  Khi có khiếu nại thuộc trách nhiệm của cơ quan nào thì cơ quan đó chịu trách nhiệm giải quyết theo quy định của Luật khiếu nại, tố cáo hoặc theo chỉ đạo giải quyết của Chủ tịch UBND tỉnh.
 
Điều 23: Nhà ở, đất ở đang có tranh chấp không xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết xong tranh chấp mới xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định.

CHƯƠNG 4

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 24: Các cơ quan chức năng và các cá nhân được giao nhiệm vụ có trách nhiệm tổ chức thực hiện nghiêm túc quy định này, ai cố tình làm sai lệch hồ sơ, số liệu hiện trạng nhà ở, đất ở, gây khó khăn, kéo dài thời gian xử lý hồ sơ không có lý do chính đáng thì tuỳ mức độ vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Điều 25 :  Giao Giám đốc sở Xây dựng xây dựng quy trình thực hiện Quy định này theo hướng gọn nhẹ, nhanh chóng, hiệu quả và đơn giản về thủ tục hành chính, thực hiện theo hướng giao dịch “Một cửa”. Đồng thời có văn bản quy định về hồ sơ xin xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phù hợp với tình hình ở địa phương, công khai hoá và hướng dẫn cho cho mọi người biết thực hiện.

Điều 26: Bản quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc phát sinh thì Sở Xây dựng kịp thời tổng hợp, nghiên cứu đề xuất UBND tỉnh giải quyết ./.

				          TM- ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
                                                                             CHỦ TỊCH

         (Đã ký) 
                                                           Vũ Hoàng Hà